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Villa Bifamiliare a Cellarengo - 390.000 euro

Agenzia di Poirino - Via Indipendenza, 50 - Telefono: 0119453375 - Email: poirino@metrocase.it

Villa bifamiliare signorile

Strada Pelazza

Piccolo comune circondato da campi e vigneti, ma dotato dei principali servizi (scuola dell’infanzia e primaria, farmacia e negozi alimentari), in splendida zona collinare panoramica, ma anche in posizione strategica comoda ad Asti, Alba e al casello di Villanova dell’autostrada per Torino, proponiamo rara villa bifamigliare di carattere signorile completamente indipendente su quattro lati, corredata da ampio giardino privato. L’immobile è situato in una borgata immersa nel verde di folti boschi ombrosi inframmezzati da prati e vigneti, ma non è isolato ed è raggiungibile tramite strada asfaltata. La villa è circondata su tre lati da uno splendido giardino di circa 2.000 mq, completamente recintato, e oltre la recinzione si estende un generoso terreno agricolo coltivato a orto, frutteto, noccioleto ed in parte lasciato a bosco spontaneo, per una metratura totale di circa 5000 mq incluso il giardino. La villa, che gode di una metratura eccezionalmente generosa e si presenta in condizioni di manutenzione davvero ottime poiché è stata recentemente ristrutturata, è composta da due ampie abitazioni adiacenti disposte su due livelli, dotate di ingressi pedonali indipendenti. L’appartamento di maggiori dimensioni (circa 225 mq) è composto al piano terra da un grande ingresso che immette in una zona giorno open space incredibilmente spaziosa, luminosa, sapientemente organizzata, ideale per garantire confort e benessere ad una famiglia contemporanea che ami la convivialità ed i momenti di gioco e condivisione con i figli. Dalla zona relax e tv si accede liberamente alla cucina, attualmente allestita con un'isola che invita alle cene in compagnia e allo slow living. Dal soggiorno si accede agevolmente tramite portefinestre al porticato coperto, ideale estensione dello spazio interno, fresco rifugio contro la calura estiva. Il layout della zona giorno è poi completato da un bagno ed un ripostiglio. Salendo al primo piano incontriamo la zona notte, composta da uno studio dotato di grandi finestre centinate che spaziano sul panorama circostante, tre camere da letto (di cui una attualmente sfruttata come cabina armadi), una sala da bagno con annessa lavanderia ed un secondo servizio. La seconda unità abitativa (che si estende su circa 155 mq) è composta al piano terra da cucina abitabile, spazioso soggiorno, disimpegno e bagno, mentre al primo piano la zona notte conta tre camere da letto di ampie dimensioni (anche in questo caso una delle quali è organizzata come cabina armadi) ed un secondo bagno. La scala interna in questo alloggio procede ancora fino al secondo piano, dove si trova un sottotetto grezzo usato come ripostiglio. Al piano seminterrato troviamo gli utili spazi di servizio, condivisi tra le due unità abitative: un ripostiglio, una grande cantina, la centrale termica, una lavanderia, e ampio garage di circa 70 mq, a cui si accede dal cortile. Vero valore aggiunto di un immobile già di per sé prezioso è l’area verde esterna, per una buona parte recintata e sfruttata come giardino (dotato di pozzo per l’acqua irrigua), arricchito da alberi frondosi, statue decorative, dehors e area giochi per i bimbi. Un simile spazio, in questo delicato momento storico tanto più apprezzabile, ben si presta anche all’installazione di una piscina interrata, al riparo da occhi indiscreti, che farebbe la gioia di grandi e piccoli. Oltre la recinzione si estende una zona pianeggiante, che ospita l’orto e il frutteto, insieme ad un corner dedicato al barbecue per allietare le serate estive, e spingendosi ancora più avanti si incontra un noccioleto e una porzione di bosco. L’immobile è stato in buona parte ristrutturato. Serramenti nuovi a taglio termico in legno e alluminio, con vetri basso emissivi. Riscaldamento autonomo a metano, contatori gas, luce e acqua condivisi. Classe energetica C, Ipe 106,65 kWh/mq anno.

Informazioni principali

  • Codice annuncio: 8
  • Classe: C (106,65)
  • Locali: 12
  • Prezzo: € 390.000

Dettagli

  • Dimensione: 380 mq
  • Bagni: 6
  • Camere: 7

Caratteristiche

  • Stato Immobile: Ristrutturato
  • Posizione: Campagna
  • Lati Liberi: 4
  • Infissi: Legno Doppio Vetro

 

  • Grado: Signorile
  • Panorama: Vista Giardino
  • Orientamento: Nord Ovest Sud Est
  • Giardino: Privato
  • Tipo Impianto: Radiatori
  • Acqua Calda: Autonoma
  • Serramenti: Nuovo

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